سایت پلن چیست و چرا در پروژه‌های ساخت ملک اهمیت دارد؟
سایت پلن یا نقشۀ محوطه که نقشۀ جانمایی هم نامیده می‌شود، یک سند معماری است که به‌عنوان نقشۀ ساختمان عمل می‌کند و جزئیات مربوط به جهت‌گیری سازه بر روی زمین را در اختیارتان می‌گذارد.
اگر در حال ساخت یک پروژۀ ساده مثل یک کلبه هستید، کافی است جزئیات آن را روی کاغذ پیاده کنید تا به تمام اطلاعات مورد نیازتان دست پیدا کنید. اما وقتی در حال ساختن یک خانه یا پروژۀ تجاری هستید، به یک طرح بسیار دقیق‌تر احتیاج خواهید داشت.
سایت پلن چیست؟
سایت پلن یا نقشۀ محوطه که نقشۀ جانمایی هم نامیده می‌شود، یک سند معماری است که به‌عنوان نقشۀ ساختمان عمل می‌کند و جزئیات مربوط به جهت‌گیری سازه بر روی زمین را در اختیارتان می‌گذارد. بنّا یا پیمانکار نموداری ترسیم می‌کند که زمین و خطوط مرزی آن به همراه چشم‌انداز، المان‌های سازه، میزان عقب‌نشینی، ورودی، خطوط انتقال نیرو، حصارها و سازه‌های موجود در محل در آن به تصویر کشیده می‌شوند.
جردن اسمیت می‌گوید حتی المان‌های چشم‌انداز نیز که ارتباطی با ملک ندارند در نقشۀ محوطه لحاظ می‌شوند، زیرا ممکن است حاوی اطلاعات ارزشمندی باشند که روی ملک اثر می‌گذارند. برای نمونه، وجود یک درخت در ملک مجاور ممکن است بر حصارکشی زمین شما اثر بگذارد.
سایت پلن اغلب در صفحۀ نخست اسناد ملک (که به‌عنوان بلوپرینت یا نسخۀ چاپی از طرح فنی شناخته می‌شوند) مشاهده می‌شود و یک نمای کلی از ملک ارائه می‌کند. این سند تمام مدارک چاپی را شامل می‌شود.
سایت پلن‌ها یک نقشۀ هوایی دوبعدی هستند که یک تصویر کلی از ملک ارائه می‌کنند. رندر سه‌بعدی یک طرح سه‌بعدی و تمام‌رنگی است که به ادراک چشم‌انداز ملک، از جمله پوشش گیاهی، پارکینگ و سازه‌های بیرونی کمک می‌کند.
سایت پلن چه کاربردهایی دارد؟
سایت پلن علاوه بر آنکه مورد استفادۀ معماران و پیمانکاران قرار می‌گیرد، چندین کارکرد مهم دیگر هم دارد. دولت‌های محلی از شما می‌خواهند که نقشه‌های محوطه را در اختیارشان بگذارید تا از رعایت مقررات ساخت‌وساز ایالتی و محلی مطمئن شوند. سایت پلن همچنین یک سند تاریخی است که تغییرات ملک را در طول زمان نشان می‌دهد.
بنگاه‌های املاک از سایت پلن برای نمایش ویژگی‌های کلیدی خانه از جمله متراژ، مقیاس، جهت‌گیری و خصوصیات فضای باز استفاده می‌کنند.
کسانی که روی پروژه‌های بازسازی مانند ساخت یک استخر جدید، اتاق اضافی یا تراس کار می‌کنند، از سایت پلن برای ترسیم نقشۀ بازسازی استفاده می‌کنند. جردن اسمیت- که یک بنّا و صنعتگر است- می‌گوید: «ما به‌جای اینکه فقط یک ایوان طراحی کنیم و آن را بسازیم، طرح آن را روی نسخه‌های اصلی می‌گذاریم و نقشه را اصلاح می‌کنیم.» حتی ممکن است متوجۀ امکاناتی شویم- مثل اتاقی در فضای باز یا ایجاد چشم‌انداز بهتر- که در ابتدا قادر به دیدن‌شان نبودیم.
سایت پلن چه تفاوتی با نقشۀ ساختمان دارد؟
سایت پلن یا نقشۀ محوطه با نقشۀ ساختمان تفاوت دارد. نقشۀ محوطه یک تصویر هوایی کلی از ملک ارائه می‌کند، درحالی‌که نقشۀ ساختمان حکم ردپای سازه را دارد: دیوارها و ویژگی‌های داخلی. نقشۀ ساختمان به‌طور کلی در سایت پلن قرار داده نمی‌شود، مگر آنکه ملک به گونه‌ای تغییر کند که روی نقشۀ کلی اثر بگذارد.
هنگام خواندن سایت پلن باید به تفاوت‌های میان شمال، جنوب، شرق و غرب پروژه بر روی قطب‌نما توجه کنید.
اسمیت توضیح می‌دهد: «ما سعی می‌کنیم که خانه‌های‌مان را به شکل مربع ترسیم کنیم. به این ترتیب می‌توانیم بدون اطلاع از اینکه شمال واقعی کجاست، نقشۀ محوطه را پیمایش کنیم.»
۱۱ المان یک سایت پلن خوب
در ادامه یازده المان یک سایت پلن خوب را به شما معرفی می‌کنیم:
- جهت‌ها، یادداشت‌ها و اختصارات و همچنین داده‌های پروژه و نقشۀ مجاورت.
- محدودۀ ملک: محدودۀ ملک به منزلۀ خطوط مرزی بیرونی است.
- عقب‌نشینی: فضای بین سازه و خطوط مرزی.
- شرایط موجود و مطلوب: خطوط حصار، تأسیسات و خطوط انتقال نیرو باید در نقشۀ محوطه ترسیم شوند. در سایت پلن مشخص می‌شود که آیا در طول ساخت‌وساز به حضور بازرسان نیاز داریم یا خیر.
- محدودۀ ساخت‌وساز: بخشی از ملک را نشان می‌دهد که ساخت‌وساز در آن در حال انجام است. مناطق مجاور نیز که به‌عنوان پارکینگ و انبار تجهیزات استفاده می‌شوند، در سایت پلن ترسیم می‌شوند.
- پارکینگ: در بازار املاک بسیار مهم است. ابعاد پارکینگ از جمله فضای پارکینگ، دوربرگردان‌ها و جریان تردد وسایل نقلیه به‌ویژه در مناطق شهری و پرتردد در سایت پلن تعیین می‌شوند.
- خیابان‌های اطراف و علائم راهنمایی: علاوه بر جریان تردد وسایل نقلیه، سایت پلن به شما نشان می‌دهد که ملک شما در چه نقطه‌ای از خیابان‌های اطراف یا انتهای یک بن‌بست خلوت قرار دارد. این ویژگی‌ها در «نقشۀ مجاورت» هم قابل مشاهده هستند.
- ورودی‌ها: یک سایت پلن خوب ابعاد دقیق ورودی‌ها و پیاده‌روها را به تصویر می‌کشد.
- شیر آتش‌نشانی: قوانین شهری فاصلۀ بین ملک شما از شیر آتش‌نشانی را تعیین می‌کنند. برای دریافت مجوز ساخت باید در نقشه‌های جدید به این مسئله توجه کنید.
- حق ارتفاق: حق ارتفاق همیشه در سایت پلن لحاظ می‌شود. حق ارتفاق حقی است که به موجب آن صاحب ملک میتواند از ملک مربوط به شخص دیگر استفاده کند. برای نمونه می‌توان به مسیر منتهی به پارک، خطوط برق یا بخش‌هایی از ملک اشاره کرد که از زمین مجاور می‌گذرند.
- مناطق محوطه‌سازی‌‌شده: یک سایت پلن خوب نه‌تنها ابعاد چشم‌انداز که ویژگی‌های مرتبط با آن- مانند پوشش گیاهی یا بیابانی- و دیوارهای حائل را نیز شامل می‌شود. مانند پروژه ورینا.
دیدگاه