آیا سرمایه گذاری در پروژه ستین مطمئن است؟
هلدینگ آرین سازه که دارای شرکت های زیرمجموعه است؛ از پشتوانه مالی خوبی برخوردار بوده و حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ مجوز های لازم از مراجع بالادستی را دارد.
یکی از بهترین موقعیت های پروژه های مروارید شهر در بین املاک چیتگر، پروژه ستین می باشد. با این حال مواردی وجود دارد که زمینه ساز کلاهبرداری در پروژه های انبوه سازی توسط افراد سودجو می شود. البته اگر تا امروز مواردی از این قبیل مشاهده شده، توسط اشخاص انجام گرفته و از طرف سازندگان و تعاونی ها نیست.
آرین سازه چه تدابیری برای جلوگیری از کلاهبرداری در نظر گرفته است؟
هلدینگ آرین سازه که دارای شرکت های زیرمجموعه است؛ از پشتوانه مالی خوبی برخوردار بوده و حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ مجوز های لازم از مراجع بالادستی را دارد. این مجموعه از سمت کارخانه جات گوناگون زیر مجموعه خود، درآمد مناسبی را کسب می کند که تا به امروز تاثیر خوبی در پیشبرد اهداف شرکت داشته است.
پروژه های موفق آرین سازه از جمله کنتراست مال، یاس سه، پدافند هوایی ارتش، آبشار با مشارکت تعزیرات حکومتی، افرا با مشارکت مرزبانی ناجا و… توانسته سابقه خوبی را برای این شرکت به ارمغان آورد. این سابقه قوی و پشتوانه مالی می تواند اعتماد سرمایه گذار را جلب کند و خیال آنان را از بابت خرید مطمئن سازد.
شرکت آرین سازه و همین طور تعاونی ستاره توسعه همت غرب برای جلوگیری از کلاهبرداری افراد سودجو در پروژه ستین مواردی را در نظر گرفته اند:
- برای قابل تشخیص بودن دفترچه تعاونی اصلی، یک هولوگرام روی آن طراحی شده است.
- برای جلوگیری از دلالی سود جویان، اعضای اصلی تعاونی تا مدتی نمی توانند دفترچه خود را واگذار کنند.
- در صورت نیاز استعلام تعاونی انجام شود.
- تمام صفحات دفترچه دارای مهر برجسته شرکت بوده و هر صفحه توسط مدیریت امضا می شود.
- همه متریال مصرفی در پروژه در مفاد قرارداد آورده شده است.
آیا کلاهبرداری در پروژه ستین امکان پذیر است؟
در ادامه به نمونه ای از کلاهبرداری ها که در منطقه ۲۲ و در برخی معاملات ملکی توسط سودجویان انجام شده، می پردازیم:
- با جعل کردن دفترچه مالکیت در جایی خارج از کارگزاری های معتبر و رسمی، دفترچه را به شخص دیگری واگذار کرده اند.
- خود را به عنوان کارگزار رسمی معرفی کرده، سرمایه گذار را به دفتر دیگری برده و یک دفترچه را به چندین نفر واگذار کردند.
- با واسطه گری، مبالغی خارج از قانون از سرمایه گذار گرفته اند.
- فرد صاحب امتیاز تحت تعقیب قضایی بوده و اموال او ضبط شد. اما در جایی خارج از تعاونی و کارگزاری، دفترچه را به فرد دیگری انتقال داده است.
نحوه جلوگیری از کلاهبرداری معاملات در پروژه ستین
- سرمایه گذاران باید برای خرید و سرمایه گذاری به خود تعاونی یا کارگزاری های رسمی آن ها مراجعه کنند.
- از تعاونی، استعلامات لازم را بگیرید و به تقلبی نبودن دفترچه دقت کنید.
- سرمایه گذار باید توجه کند اگر امتیاز سهم را از اعضای قبلی خریداری می کند؛ از پرداختی های وی اطلاعات لازم را داشته باشد. زیرا چنانچه نفر قبلی خوش حساب نباشد؛ خریدار در هنگام انتخاب واحد به مشکل خواهد خورد.
سرمایه گذاری در پروژه ستین چه مزایایی نسبت به دیگر پروژه های چیتگر دارد؟
سرمایه گذاری در پروژه های چیتگر باید به گونه ای باشد که ضرر مالی ایجاد نکند. با سرمایه گذاری در پروژه ستین چیتگر دیگر برای ضرر مالی نگران نباشید.
تضمینی بودن قرارداد
- تضمین شدن موعد تحویل و داشتن جریمه دیرکرد
- تضمین دریافت سند پس از تحویل پروژه
- خرید قطعی متراژ
سابقه کارفرما
رزومه کاری سازنده را بررسی کرده و با اطمینان کامل سرمایه گذاری کنید. از نمونه کار های آرین سازه:
- پدافند هوایی ارتش ۳۲ طبقه (شهرک چیتگر)
- کنتراست مال ۲۳ طبقه ۱۷۶ واحدی
- آبشار ۴ برج ۲۱ طبقه
- پردیس شرق
- پدافند هوایی ارتش ۴۰ طبقه (شهرک چیتگر)
در قرارداد شما پلاک ثبتی دقیقی ذکر می شود که مشخص می کند دقیقا شما در امتیاز کدام پروژه عضو شده اید. پس مثل پروژه های دیگر اختیار اینکه تعاونی به شما در تحویل پروژه ۲ ساله واحد می دهد یا ۵ ساله، سلب می شود. همچنین تعاونی موظف به انجام تعهد ذکر شده می باشد.
سود مشارکت در پروژه
تخصیص سود مشارکت تا پیش از این در پیش خرید کنندگان خودرو رواج داشت و کم تر پروژه ساختمانی به سرمایه گذاران خود سود مشارکت می داد. اما در پروژه ستین به دلیل برنامه ریزی صحیح پیرامون مراحل ساخت و اجرا، امکان تخصیص ۱۵ درصد سود مشارکت بابت سرمایه گذاری در پروژه ستین به اعضا پرداخت می گردد.
یک تیر و دو نشان
این پروژه به صورت مشترک هم هدف سرمایه گذاری و هم هدف صاحب خانه شدن را پیروی می کند:
۱) اطمینان از تحویل به موقع واحد ها برای افرادی که تمایل دارند صاحب خانه شوند و سرمایه کنونی آن ها کفاف خرید ملک در تهران را نمی دهد
۲) رشد سریع قیمت در بازه کوتاه به همراه سود مشارکت برای افرادی که به فکر سرمایه گذاری از طریق پیش خرید هستند.
با خرید امتیاز در پروژه های دیگر فقط عضویت تعاونی را می گیرید. همچنین اینکه در پروژه ۵ ساله یا ۲ ساله صاحب واحد شوید؛ در اختیار تعاونی می باشد. اما در این پروژه، درج پلاک ثبتی در قرارداد شما به صورت مشخص عضویتتان را در همین پروژه تعیین می کند.
قیمت واحد ها در پروژه ستین
تمامی نماینده های پروژه ستین که زیر مجموعه کارگزاری رسمی هستند؛ باید مطابق قیمت دقیق و مصوب اعلام شده توسط شرکت آرین سازه، قیمت گذاری کنند. برای متراژهای مختلف پروژه، قیمت ها نیز متفاوت است.
قوانین پیش فروش پروژه ستین در چیتگر
در دفتر فروش مرکزی، فروش قانونی و رسمی انجام می گیرد. به این نکته توجه داشته باشید که تعاونی، مسئولیتی در قبال سوء استفاده سایر افراد ندارد. روند پیش فروش واحدهای مسکونی این پروژه به صورت پیش پرداخت در ابتدای امر و بعد اقساط مربوطه تا تحویل واحد ها است.
این نکته را در نظر بگیرید که ۱۵ درصد سود مشارکت، برای سرمایه گذاران می باشد. در همان ابتدای عضویت در تعاونی، قراردادی شامل ۳۰ بند تنظیم می گردد که در بند های خود این موارد را مشخص می کند.
- جریمه تاخیر در تحویل
- تعهد تحویل سند بعد از ساخت
- قیمت گذاری مطابق شاخص سازمان برنامه و بودجه
بنابراین پروژه ستین مانند پروژه های دیگر، نامشخص یا بر اساس تورم به صورت دلخواه نمی باشد.
دیدگاه