بازسازی بهتر است یا ساخت: معمولا در مقوله ملک و ساختمان و نو کردن آن فضا دو انتخاب داریم. این مسئله همیشه این سوال را در ذهن ما ایجاد می کند که بازسازی منزل بهتر است یا ساخت. هر یک از این گزینه ها فاکتورها و شرایط خاص خودش را می طلبد. بودجه ، زمان از مهم ترین عواملی است که در این پروسه تاثیرگذار است. اما در مجموع برآورد یک سری از فاکتورها باعث می شود که متوجه شویم کدام یک با شرایط ما سازگارتر است. در ادامه این عوامل را بصورت کلی بررسی می کنیم.

بررسی بودجه و هزینه ها در بازسازی و ساخت

در این قسمت لازم است که با یک مشاور و یا شرکت های بازسازی و یا اجرا همکاری کنید و از آن ها بخواهید که برای شما یک برآورد قیمت داشته باشند تا ببینید کدام گزینه به صرفه تر است. در صورتی که قصد ساخت داشته باشید اما پیش از آن بخواهید ملک قدیمی را تخریب کنید و ملک جدیدی را در همان جا بسازید طبیعتا میزان هزینه ها برای شما بالاتر خواهد رفت. ساخت یک ملک جدید از پایه و فونداسیون متریال جدید و نیروی انسانی می طلبد و این یعنی هر قسمت برای خود هزینه ای جداگانه دارد. اما در بازسازی شما نیاز به این ندارید که همه متریال و امکانات را از فونداسیون تامین کنید و نیروی انسانی و متریال کمتری مورد استفاده قرار می گیرد.

بررسی زمان در بازسازی و ساخت

بازسازی و ساخت در مدت زمان انجام کار نیز با هم تفاوت دارند. پروسه ساخت یک فرایند پیچیده و طولانی است که ممکن است ماه ها و حتی به سال برسد. اما مدت زمان بازسازی معمولا کمتر است و بسته به حدود بازسازی دارد. (اینکه بازسازی شامل ظاهر و ایجاد تنوع می شود و یا اینکه زیر ساخت ها را نیز در بر می گیرد).

بررسی تغییر کاربری در بازسازی یا ساخت

یکی دیگر از مواردی که ممکن است برای شما سوال شود در زمینه تغییر کاربری است که بازسازی بهتر است یا ساخت. در این گونه موارد معمولا بازسازی واحد اداری یکی از رایج ترین تغییر کاربری ها می باشد که برای واحدهای اداری استفاده می شود.ممکن است که بارها در ساختمان های مسکونی تعدادی واحد اداری را نیز مشاهده کرده باشید. بنابراین برای تغییر کاربری ، بازسازی می تواند گزینه مناسب تری نسبت به ساخت باشد و هم در زمان و هم هزینه ها صرفه جویی می شود.

بررسی ارزش ملک در بازسازی یا ساخت

در هر منطقه ای قیمت خانه های قدیمی و نوساز دارای تفاوت است. زمانی که شما ملک قدیمی ای را بازسازی می کنید و به امکانات آن رسیدگی می کنید ارزش آن را بالاتر می بریدو این موضوع درباره خانه های تازه ساخت بیش تر صدق می کنید. بنابراین در مقوله فروش بهتر و یا با قیمت بالاتر خانه تازه ساز ارزش بیش تری دارد. این مسئله در بازسازی خانه و بازسازی ویلا بسیار تاثیر گذار است و می تواند ارزش ملک شما را بسیار بالاتر ببرد. بسیاری از کسانی که در زمینه خرید و فروش باغ کار می کنند، ممکن است تنها یک باغ خالی را خریداری کنند و با ساخت ویلا و درختکاری و اضافه کردن فضاهای سبز ارزش آن را بالا ببرند و آن را بفروشند.

طراحی و ساخت

به لحاظ طراحی، ملکی که می سازید قابلیت انعطاف بیش تری دارد زیرا شما از مراحل اولیه ساخت حضور دارید و در جریان ساخت آن ملک قرار دارید اما ملکی که قصد بازسازی دارید تا یک جایی اجازه تغییر دارید نمی توانید بدون کسب اجازه تغییری در نقشه آن ایجاد کنید. تخطی از این موارد می تواند برای شما دردسر و جریمه به همراه داشته باشد. بنابراین به لحاظ نحوه ساخت، نقشه ملک و … شما در هنگام ساخت آزادی عمل دارید در صورتی که در مقوله بازسازی این طور نیست.

تاسیسات و زیر ساخت ها

ممکن است که در زمان بازسازی قصد داسته باشید زیر ساخت ها را نیز تعویض کنید. مثلا لوله هایی که پوسیده شده اند یا بر اثر قدیمی بودن برای آن ها ممکن است بزودی مشکل ایجاد شود. باید این نکنته را در نظر داشته باشید که هنگام بازسازی تا حدودی امکان دسترسی به زیرساخت ها را دارید. اما در ساخت شما از ابتدا همه تاسیسات و زیرساخت ها را نصب می کنید.

اینکه بازسازی بهتر است یا ساخت در ابتدا به بودجه و زمان شما بستگی دارد. یعنی در قدم اول لازم است که برآورد هزینه را به کمک مهندسین و مشاوران این حوزه داشته باشید و سپس اقدام کنید. در رابطه با زمان باید گفت که بازسازی اقدامی سریعتر بوده اما ساخت و ساز پروسه ای طولانی و پیچیده می باشد که نیاز به متریال و نیروی انسانی بیش تر و صرف هزینه بیش تری دارد.