تعیین پهنه بلندمرتبه، مجوزی برای تغییر کاربری محسوب نمیشود
دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران از تصویب طرحهای بلندمرتبهسازی شهرهای رشت و انزلی خبر داد و افزود: در شهر رشت، پهنههای بلندمرتبهای که مورد تأیید قرار گرفت، عمدتاً در طرح تفصیلی مصوب شهر رشت در سال ۱۴۰۰ تعیین شده بود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران از تصویب طرحهای بلندمرتبهسازی شهرهای رشت و انزلی خبر داد و افزود: در شهر رشت، پهنههای بلندمرتبهای که مورد تأیید قرار گرفت، عمدتاً در طرح تفصیلی مصوب شهر رشت در سال ۱۴۰۰ تعیین شده بود.
وی ادامه داد: بر همین اساس، پهنههای مجاز بلندمرتبه در این شهر ۲۶۰ هکتار است که ۲۲۰ هکتار آن در طرح تفصیلی شهر رشت تعیین شده بود و ۴۲ هکتار نیز طبق این طرح بلندمرتبهسازی به پهنههای مذکور افزوده شده است.
کاظمیان با تأکید بر اینکه تعیین پهنه بلندمرتبه، مجوزی برای تغییر کاربری محسوب نمیشود، توضیح داد: در این طرح، ممنوعیت اجرا در بافتهای تاریخی، رعایت ملاحظات پدافند غیرعامل، ممنوعیت بررسی موردی طرحهای بلندمرتبهسازی در کمیسیون ماده ۵، رعایت ملاحظات زیستمحیطی و دفع فاضلاب، تعیین بستر و حریم رودخانهها و حفاظت از آنها، جمعآوری آب باران و بازچرخانی آب و همچنین ممنوعیت همجواری با مراکز نظامی مورد تأکید قرار گرفته است.
وی افزود: با توجه به اینکه یکی از مشکلات کنونی کلانشهرها و شهرهای بزرگ، عدم تأمین پارکینگ کافی برای شهروندان است، کلیه پارکینگهای مجموعههای بلندمرتبه باید در چارچوب ضوابط ملاک عمل شهر تأمین شود و در صورتعدم تأمین پارکینگ مطابق ضوابط، تراکم و سطح اشغال مصوب تا حد پارکینگهای تأمینشده تعدیل خواهد شد.
دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران همچنین از تعیین و تصویب پهنههای مجاز بلندمرتبه در شهر انزلی در مساحتی حدود ۸۵ هکتار خبر داد و گفت: پهنههای بلندمرتبه در شهر انزلی بر اساس شاخصهای سلبی و ایجابی و در معابر با عرض بیش از ۳۰ متر بررسی و تعیین شده است.
کاظمیان تصریح کرد: این طرح ضمن رعایت تمامی ملاحظات، محور ساحلی را بهعنوان پهنه پیشنهادی بلندمرتبهسازی در نظر نگرفته است. همچنین در این طرح، تأکید بر معماری سبز در راستای به حداقل رساندن اثرات منفی زیستمحیطی و ایجاد ساختمانهای هماهنگ با طبیعت، رعایت فاصله جانبی، ملاحظات پدافند غیرعامل، تأمین خدمات شهری در قطعات بزرگ و حفاظت از بستر و حریم تالاب انزلی که مورد تأکید کمیته فنی بود، در شورایعالی نیز به تصویب رسید.
به گفته وی، در این طرح همانند طرح بلندمرتبهسازی شهر رشت، جمعآوری آب باران، بازچرخانی آب و استفاده از پنلهای خورشیدی مورد تأکید قرار گرفته و بهمنظور اجرای آنها، مشوقهایی از جمله تخفیف در عوارض در نظر گرفته شده است.
کاظمیان در پایان بر ضرورت مدنظر قرار دادن ملاحظات اکولوژیک و ژئوتکنیک در طراحی ساختمانهای بلندمرتبه این شهر نیز تأکید کرد.
دیدگاه