دیارمیرزا بررسی میکند :

آیا توافق هسته ای مسکن را ارزان می کند؟

آذر ۴, ۱۳۹۲ 36930 نسخه چاپی

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا گشایش در پرونده هسته‌ای ایران به واسطه توافقی که بامداد یک‌شنبه در مذاکرات ژنو حاصل شد، بازار مسکن را همچون سایر بازارهای اقتصادی حساس، به زودی تحت‌تاثیر قرار خواهد داد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا هرچند در دست‌کم یکی، دو ماه اخیر، چشم‌انداز قیمت‌مسکن برای طرفین معاملات تاحدودی روشن شد و فراهم نبودن زمینه برای کاهش بیشتر یا افزایش دوباره قیمت، انتظار کارشناسان برای گرم‌شدن فضای خریدوفروش در بازار ملک را رقم زده بود اما معاملات مسکن تاکنون به‌رغم کاهش حداقل ۱۰ درصدی قیمت آپارتمان نسبت به فصل بهار، از رکود بیرون نیامده است.
3649_741
با این حال، توافق‌هسته‌ای روز گذشته نوعی محرک پرقدرت برای پایان‌دادن به خواب بازارمسکن، تعبیر می‌شود.

ارزیابی‌های کارشناسان اقتصادی در این باره حکایت از تاثیر آنی و آتی نتیجه حاصل‌شده از مذاکرات ژنو بر روند معاملات مسکن دارد.

در کوتاه‌مدت انتظار این است که قیمت مسکن به تثبیت برسد. همچنین با چشمکی که دیروز شاخص‌بورس در همان ساعات اولیه اعلام خبر توفیق هسته‌ای، به این تحول بی‌سابقه زد، این امیدواری وجود دارد که تقاضای سرمایه‌ای در این دوره بازارسرمایه را به بازارملک ترجیح دهد.

در میان‌مدت نیز پیش‌بینی رونق در معاملات مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز و در عین‌حال عرضه واحدهای مسکونی‌ نوساز انباشته‌شده به بازار مصرف مطرح است.

با این حال، به‌رغم آنکه قیمت‌ها در بازارهای ارز و طلا تنها دقایقی بعد از اعلام نتایج مذاکرات، به میزان قابل توجهی کاهش یافت اما، افزایش همزمان شاخص بورس، گمانه‌زنی‌ها در مورد افزایش قیمت مسکن در نتیجه هجوم سرمایه‌ها از بازارهای مجاور به بازار مسکن را تضعیف می‌‌کند.

در سال‌های اخیر ابهامات نسبت به آینده سیاسی و اقتصادی کشور، مالکان بخش زیادی از آپارتمان‌های تازه‌ساز را مجاب به نگهداری دارایی‌شان کرده بود. اما اکنون با مشخص‌شدن مسیر آینده، این گروه ترغیب به عرضه خواهند شد.

عرضه واحدهای نوساز و ته نشین شده به بازار معاملات مسکن، اثر سومی است که در نتیجه این رونق اقتصادی، بازار مسکن را تحت تاثیر تحولات مثبت پیش رو قرار خواهد داد.

محمود جهانی، کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: هرگونه اثرگذاری ناشی از اعلام نتایج مذاکرات هسته‌ای ایران با گروه ۱+۵ بر بازار مسکن را باید با تکیه بر تاثیر نتایج این مذاکرات بر اقتصاد و فضای کسب و کار کلان کشور تحلیل کرد.

وی ادامه داد: با توجه به تحولاتی که در نتیجه اعلام نتایج این مذاکرات، بر فضای اقتصاد کلان کشور بر جای می‌گذارد، بدون شک از این طریق بر بخش مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود. در کل دو نوع اثر آنی(کوتاه مدت) و آتی(میان مدت) را می‌توان برای آن در نظر گرفت.

جهانی توضیح داد: تاثیر آنی ناشی از توفیق هسته‌ای که معمولا طی یک تا دو ماه آینده خود را نشان می‌دهد، بازار مسکن را به سمت ثبات قیمتی پیش خواهد برد که این ثبات حداقل تا پایان سال، پایدار خواهد بود.

رونق پایدار و واقعی برای مسکن

این تحلیلگر بازار مسکن در مورد اثرات آتی تحول در فضای کلان اقتصادی کشور گفت: با توجه به اینکه در چنین شرایطی انتظار این است که فضای کسب‌وکار بهبود یافته و تولید هم افزایش یابد، پیش‌بینی می‌شود از اوایل سال آینده، همزمان با افزایش تولید مسکن، رونق واقعی و پایداری در معاملات خرید و فروش هم واقع شود.

وی ادامه داد: همچنین براساس رابطه‌ای که بین بورس و بازار مسکن در ارتباط با جذب نقدینگی‌های سرگردان یا تقاضای سرمایه با یکدیگر دارند زمانی که شاخص بورس تحت‌تاثیر اینگونه تحولات سیر افزایشی داشته باشد، تقاضاهای سرمایه‌ای یا سوداگرانه از بازارهای رقیب از جمله مسکن را به خود جذب می‌کند و به این ترتیب زمینه افزایش قیمت مسکن تا حدود زیادی تضعیف می‌شود.

جهانی در ادامه تحلیل تاثیرات آتی با بیان اینکه تاثیر مذاکرات هسته‌ای بامداد یکشنبه در نهایت با تاخیر ۶ ماهه فضای کسب‌وکار در بخش مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد، اظهار کرد: در چشم‌انداز یکساله ما انتظار رونق تولید و سرمایه‌گذاری در  افزایش عرضه مسکن را خواهیم داشت.

وی ادامه داد: با پیش‌بینی رشد مثبت اقتصادی در سال آینده و با توجه به اینکه در ماه‌های اخیر حباب قیمتی مسکن تخلیه شده است، به طوری که شاخص قیمت مسکن و شاخص تورم با یکدیگر منطبق شده است، پیش‌بینی می‌شود سال آینده رونق معاملات را در بازار مسکن شاهد باشیم.

این تحلیلگر بازار مسکن با ابراز امیدواری در مورد عرضه واحدهای مسکونی احتکار شده به بازار مسکن، گفت: هر چه فضای اقتصاد کلان کشور و همچنین فضای کسب و کار به سمت بهبود برود، در نتیجه افزایش حجم تولید و سرمایه‌گذاری اقتصادی، فعالیت‌های سوداگرانه کاهش می‌یابد و این انتظاری است که برای بازار مسکن، هم به صورت آنی و هم به صورت آتی پیش‌بینی می‌شود.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در پنج ماه گذشته سیر کاهشی قیمت‌ مسکن تاحدودی طرف عرضه‌کننده را تشویق به انجام معامله کرد، اما در واکنشی معکوس از طرف تقاضا، رغبتی برای خرید مسکن حاصل نشد.

کلید واژه :
نظرات شما
آخرین اخبار

واکنش مایلی‌کهن به تهدید ملوان به کسر امتیاز/ ورزشگاه تختی لایق استعدادهای گیلان نیست

اختصاصی پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، سرمربی ملوان در خصوص شکایت بازیکن خارجی اسبق ملوان و تهدید به کسر امتیاز از ملوان گفت: به خود قول داده بودم که دیگر از زبان تلخ استفاده نکنم ولی این مسائل به من مربوط نبوده اما برخی که در گذشته مورد به به و چه چه قرار گی گرفتند باید در این مسئله پاسخگو باشند که چگونه مدیریت کردند.

برخورد پایگاه دریابانی انزلی با ساخت و ساز غیرمجاز در سواحل/مردم دریابان اصلی ساحل هستند

اختصاصی پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، فرمانده پایگاه دریابانی شهرستان بندر انزلی اظهار کرد: به اعتقاد ما، دریابان اصلی و واقعی ساحل نشینان عزیز ما هستند که می توانند در کاهش تخریب سواحل و همچنین موارد امنیتی در دریا و معرفی افرادی که به اشکال مختلف قصد برهم زدن توپوگرافی سواحل را دارند به ما کمک کنند.

بهسازی آرامگاه دکتر ابراهیم حشمت در رشت توسط شهرداری منطقه ۲

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، هرچند تندیس دکتر حشمت در میدانی به نام این مبارز نهضت جنگل ساخته شده که یاد وی را زنده می کند اما کمتر کسی خبر دارد که مزار دکتر حشمت در قبرستان نسبتا گمنام چله خانه رشت نزدیک شهرداری منطقه ۲ رشت واقع است.

آرمین هادی پور مورد بی‎مهری قرار گرفته/ شهردار رشت موافق هدیه ۱۰ میلون تومانی است

اختصاصی پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، رضازاده به کاهش میزان هدیه نقدی شورا به هادی پور اشاره می کند و می گوید: شهردار رشت و آن دسته از اعضایی که خردادماه در باشگاه عقاب المپیک حضور پیدا کرده بودند هنوز هم موافق اهدای کمک ۱۰ میلیون تومانی به این قهرمان ارزنده هستند

اعضای شورا به ثابت قدم کمک کنند تا مالکیت سپیدرود به شهرداری رشت واگذار شود

اختصاصی پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، مهدوی باقدردانی از حمایت های شهرداری رشت اظهار کرد: امیدواریم اعضای شورای شهر دست به دست هم دهند و به آقای ثابت قدم کمک کنند تا مالکیت سپیدرود به شهرداری واگذار شود.

مجتمع فرهنگی امام رضا(ع) افتتاح شد/ نمی‎توانیم ولخرجی کنیم /تاکید بر وظیفه‌شناسی و مسئولیت‌پذیری

اختصاصی پایگاه اطلاع رسانی دیارمیرزا، دریادار دوم عرشه افشین رضایی‌حداد صبح امروز در مراسم افتتاح مجتمع فرهنگی امام رضا(ع) ناوگان شمال اظهار کرد: مقام معظم رهبری فرمودند برای اینکه از محدودیت‌ها بگذرید به محدودیت خود کیفیت دهید.